Leistbarer Familienhit: 4.5 Zi.-Wohnung mit Loggia im Zentrum von Oberndorf zu verkaufen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit lediglich drei Einheiten. Liebevoll renoviert erwartet Sie ein Familienparadies auf ca. 110m² Wohnfläche. Über einen Windfang mit Garderobe und Staumöglichkeiten im Halbstock erreicht man mit wenigen Stufen den Vorraum der Wohnung. Die praktische Raumaufteilung sorgt für helle und offene Räume. Ein Highlight stellt der große und sonnige Wohn- und Essbereich mit LED und Spotbeleuchtung, Eckbank, gemütlicher Couch und Schwedenofen für wohlige Wärme dar. In der von zwei Seiten begehbaren Küche samt Einbaugeräten kommen Köche voll auf Ihre Kosten. Ein entzückend eingerichtetes Kinderzimmer lässt Kinderherzen höher schlagen. Ein zweiter Schlafraum wird aktuell als Schrankraum genutzt. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Staumöglichkeiten und Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf die Dächer von Oberndorf. Nicht unerwähnt sollte man das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung lassen. Ein separates WC mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer Abstellraum runden dieses attraktive Angebot.

In den letzten Jahren wurden unter anderem folgenden Sanierungsmaßnahmen vorgenommen: tlw. Austausch Fenster, tlw. Insektenschutzgitter, neue Wohnungseingangstüre, neue Dusche, Wohnung komplett neu ausgemalt, tlw. Heizkörpertausch, tlw. Installation elektrischer Raffstore, neue Böden (z.B. Kinderzimmer, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Windfang), LED- und Spotbeleuchtung im Wohn- und Essbereich, Steinwand Wohnzimmer.

Der gesamte Dachboden ist mittels Nutzungsvereinbarung exklusiv dieser Wohnung zugeordnet. Eine Zustimmung für einen eventuellen Ausbau wurde bereits erteilt. Im Innenhof findet sich noch ein absperrbares Abteil vor. Parkmöglichkeiten finden Sie in direkter Umgebung des Gebäudes. Da sich das Haus mitten im Zentrum von Oberndorf befindet erreichen Sie sämtliche Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig.

Die Highlights im Überblick:

- Gebäude mit nur 3 Einheiten (zwei Wohnungen, Physiotherapie/Lager Malerei im Erdgeschoss)
- Direkt im Zentrum von Oberndorf
- ca. 110m² Wohnfläche
- Umfassende Sanierungsmaßnahmen in 2018
- Helle und offene Räume
- Niedrige Betriebs- und Heizkosten in Höhe von ca. ? 220.- inkl. Rücklagenansparung
- Elektrische Raffstore (mit Wind- und Helligkeitssensor)

Oberndorf ist eine äußerst lebenswerte Stadt im nördlichen Salzburger-Land. Das ländliche Umfeld sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Lokalbahn und Postbus) in die Festspielstadt machen Oberndorf zu einer beliebten Alternative zu Salzburg. Eine umfassende Infrastruktur in Sachen Bildung (Kindergärten, Volksschule, Hauptschule, BORG, BHAS und BHAK), Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheit (örtliches Krankenhaus, zahlreiche Ärzte und Apotheken) sowie Freizeitangebote lässt keine Wünsche offen.

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.26

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2782/1840